首发 | 微信公众号「 吐逗保 」
大家好，我是一本正经的吐槽君。
上周末陪着逗逗酱去超市“进货”。
发现，这个菜价，有点离谱呀！
本来想回家包一个韭菜猪肉的饺子，但是到蔬菜区一看。
韭菜18块钱一斤！
看了眼旁边9块钱一斤的猪肉，突然觉得，纯猪肉馅的饺子也不是不可以接受……
哎，日子不好过，只能先吃肉维持一下基本生活了。
PS:超级自来熟的逗逗酱，上去拽着卖菜阿姨就是一顿唠，最后问出来菜价这么贵是因为，最近多地暴雨，影响了产量和运输，过一段时间菜价就会恢复了。
结果，刚回家，饺子还没吃上，就看到了“房地产税落地”的消息。
好嘛，整个人都麻了……
1.
首先要讲一个大家的误区。
房地产税和房产税，并不是一个东西：
- 房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
- 房地产税：是向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。
翻译成大白话。
房产税就是将房子出租获利，这个利润需要交的税。
这个房产税其实已经施行很久了。
啥？你说你把房子租出去那么多年，也没有交过房产税？
那是因为租客没让你开发票~
你要去税务局开发票，自然就需要交房产税咯。
所以说，目前大多数“包租公/婆”，都是一本万利，根本不需要缴税的。
因为没几个租客有开发票的需求……
再来说说今天的主角，房地产税。
这个就很简单了，只要你有房子，就需要交税。
啥？你说你房地产税也没交过？
Emmm，因为之前只有上海和重庆，这两个地方试行过。
而且征收标准也特别低：
- 上海：税率是0.4%-0.6%，对本地户口是二套及以上征税，外地首套征税，但住满3年也可以放宽，还有人均60平的免征面积；
- 重庆：税率0.5%-1.2%，但免征面积达到新购/高档住宅100平，试点前住宅免征180平。
这各种减免和免征之后，全中国缴纳过房地产税的人，真的是少之又少。
我是在重庆上的大学，反正问了一圈我的大学同学，压根没有一个人知道房地产税这回事……
2.
这次国家放出的消息是，继续选几个城市试点，为期5年。
5年之期已到，恭请少爷回家！
咳咳，窜台了。
5年之后，就全国推广立法。
国家既没说具体税征标准，也没说要在哪几个城市试点。
但预测哈，纯预测！
大概率是：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南，这几个城市。
你要问为啥？
当然是因为今年5月，这六家城市进京参加了税改座谈会……
哈哈哈，所以这几个城市，大概率是跑不脱了~
看到这里，很多朋友可能会觉得：
我管他在哪里试点呢，免征面积那么大，我家里也就一两套房，怎么征也征不到我头上呀！
Emmm，可能要给你泼盆冷水。
如果真的只是像之前在上海和重庆那样试点的话，根本不会闹出这么大动静！
而且，房地产税真正的意义其实是“共同富裕”！
目的之一就是限制“包租公/婆”，让躺平收租成为过去时。
如果还像重庆一样，设有100平，甚至180平的免征面积，那对于“包租公/婆”来说，不还是征了个寂寞么？
所以，所有的有房一族，都要做好交房地产税的心理准备……
3.
但是！
不要慌~
刚才都已经说了，这次房地产税的改革，其本质目的是为了共同富裕。
所以，即便是所有人都需要交，房子少的人压力应该不会很大。
但对房子多的，或者拥有豪宅的人来说，房地产税应该少不了……
因为目的就是让炒房客肉痛。
具体会是多少呢？
参考美国的税率是1-2%，很有可能试点值应为1%左右。
如果我在北京有两套房子，一套60平，一套180平，一共240平。
一家3口人均按50免征面积算，就是240-150=90平，取均价4万/平，按1%税率来算，我就要交36000元。
这个数字相较于北京的工资来说，是不是有些心疼，但是还没有伤筋动骨？
但对于炒房客来说，手里囤个七八套房子，那就是痛彻心扉了。
既然痛彻心扉，那目的也就达到了。
4.
最后，就是大家最关心的问题：
房价会不会暴跌？
答案是，不会！
刚才我们虽然说了，持有多套房产的人，持有成本会大大提升。
换句话说，也就是房子的投资价值，确实在减弱。
但是！
就算跌，也是慢慢跌。
楼市作为国家经济的基本盘，不可能任其自由落体。
所以，就不要做那种“房地产税一出台，房价直接腰斩，自己可以趁机上车”的美梦了，不现实……
但可以确定的是，房价最近5年，上涨趋势大概率是会被遏制住的！
刚需人群狂喜~
PS：要问如何避免缴房地产税？
生孩子啊！哈哈哈哈。
房地产税大概率按人头减免，家里人口越多，减免面积也越多~
既促进生育，又遏制炒房，这波啊，这波叫一箭双雕……
我是吐槽君，爱你们！
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