首发 | 微信公众号「 吐逗保 」

大家好，我是一本正经的吐槽君。

之前在☞《楼市组合拳，无论刚需、改善还是老房奴，统统有福利》跟大家说过，最近的楼市组合拳。

对于“老房奴”来说，最大的利好莫过于“存量房贷的下调”。

最近，各大银行也开始陆陆续续公布了下调存贷利率的细则。

我仔细看了一下，目前各大行给出的政策都差不多。

今天就来简单跟大家说一下。

1.

首先是选择LPR浮动利率的朋友。

恭喜，你完全不用操心了~

• 9月25日开始，银行会主动开始调整，而且会直接降到咱们能享有的最低利率！

不用申请，不用谈判，社恐福音~

至于最低利率的话，跟之前通知大家的一样，就是贷款发放时，所在城市首套房利率下限。

不过，有两种情况属于例外。

一种是LPR利率施行之前，也就是2019年10月7日之前的老房贷。

这类老房贷有很多都是在基准利率上打折，或者央行没有公布利率下限。

这种情况，就直接降到LPR。

比如逗逗酱之前在南方老家小县城买的房子，当时小县城的房贷利率下限是基准利率的8折。

这种情况的话，就不用幻想可以在LPR利率上打8折了……

她最多只能降到LPR，目前来说是4.2%，不能更低了。

属于是美梦破碎了~

另一种情况有点特殊，那就是所在城市的利率下限，低于央行给的下限，那也不行。

央行下限：

• 2019年10月8日~2022年5月14日，是LPR；
• 2022年5月15日以后，是LPR-0.2%。

如果你所在城市当年的利率下限，低于这个标准，那也只能按央行这个标准来。

也就是说。

2022年5月前的买房人，房贷利率最低可以调到LPR（4.2%）。

之后买的，最低可以下调到LPR-0.2%（4%）。

所以如果你的利率低于这个下限，就别想着调整了，偷着乐就行咯~

至于调整的具体操作方法，也不用担心。

等到9月25号打开手机银行APP，就知道了。

当然还有一部分人，银行是没办法自动调整利率的；

那就是当初没有选择LPR浮动利率，而是选择固定利率的朋友。

这部分朋友需要先去银行，把贷款转换成为LPR浮动利率，之后才能按照规则下调。

稍微有点麻烦……

2.

另外，由于☞认房不认贷的施行，导致现在很多二套房的房贷，按照现在的新政策属于首套房。

这种情况，也可以申请调整！

只不过需要自己去银行申请，需要费不少力气去协商……

还有一种土豪家庭，那就是夫妻结婚之前，各有一套房。

这样结婚之后，整个家庭就有两套房了，这种情况咋办？

莫慌，都算首套房，都符合利率下调的资格；

如果是LPR浮动利率的话，不用去申请就可以自动下调。

最后，如果你的贷款银行是小行，还没有发布公告的话，也不用着急。

每天刷新一下银行的官微，基本上都会在25号之前发布推送。

之后就等着降利率，省下的钱吃排骨咯~

我是吐槽君，爱你们！

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