首发 | 微信公众号「 吐逗保 」
大家好，我是一本正经的吐槽君。
看得出来，现在房子是真的不好卖……
我好久没有见过，这么频繁，这么目的明确的组合拳政策了。
光上周一周，就接连宣布了3个重大利好楼市的政策！
也能看出来，国家是铁了心一定要房价微涨，最次也是要维持横盘了……
没的办法，如果房价崩盘了，后续连锁的危机，可不是闹着玩的！
不过话又说回来，上周这套组合拳，无论是对房子刚需的朋友，还是对于想要改善的朋友，甚至对于广大“房奴”来说，确实是重大利好消息了~
1.
首先就是最受瞩目的“认房不认贷”👇
估计好多朋友在各类短视频，或者新闻平台，甚至是房产中介的朋友圈，都高强度的刷到过这个词。
那究竟什么是认房不认贷呢？
举个例子：
以前只要你名下有过房贷记录，那么不管你在当地有没有房、贷款是不是还清了，哪怕你已经给房子卖了；
只要到认房认贷的城市买房时，都会被视为二套。
“享受”二套房的超高首付。
这就让许多想要改善购房的朋友犯了难，尤其是一线城市，需要一次性拿出5成甚至8成的首付……
同时还不享受首套房贷的利率优惠，要按二套房贷来执行，房贷利率也会高一点。
怕不是抢银行更简单一些！
当然，改善房起码买不成还有住的地方。
最恐怖的是一些漂泊打工人，本来能在老家买房，但是为了保首套房只能憋着攒钱。
结果攒到最后，发现……
老家的房子也买不起了，就突出一个心态炸裂！
而现在认房不认贷政策一来，只要你名下在当地无房，就可以享受到首套房的超低首付比例和房贷利率。
想要改善住房的朋友，可以大着胆子挑房子咯~
PS：政策逐步施行，目前广州和深圳都已经官宣，其他城市需要等正式落地，不过时间不会太长。
2.
除了改善住房以外，刚需住房的好消息也来了👇
一是所有城市，首付比例下降。
不再区分城市是否限购，都统一为：
- 首套房首付比例最低20%，二套房降为30%。
二是贷款利率继续下降。
- 首套房最低为LPR-0.2%，二套房最低为LPR+0.2%。
PS：最新的五年期LPR为4.2%。
也就是理论上来说，首套房首付可以做到2成，利率做到4%！
要知道有一段时间，公积金贷都需要3.75%呢~
当然，这是一城一策。
主要是为了救中小城市的房地产市场，一线城市的朋友就不要做美梦了……
依旧还是要根据市场进行一定的上调，具体就看各城市发布的执行标准了。
3.
当然，已经买房的“房奴”们，也是有好消息的~
从9月25日起，可以自己去跟银行申请降低房贷利率。
但具体降多少呢，官方没有说，全看双方自己协商……
只不过给了一个下限规定，那就是不能低于贷款发放时所在城市首套房贷款利率下限👇：
举个例子，比如深圳，2019年至今首套房贷利率最低是4.5%。
那你就可以去找银行协商，将自己房贷最低置换为4.5%利率。
如果你是6%利率上车的，以商贷100万，30年还款方式计算，月供会减少900元左右！
政策还是非常不错的，尤其是高点上车的朋友，每个月可以省下不少钱。
但是具体如何协商，有何限制，这还要等后续各银行的具体细则。
别着急~
另外需要注意的是，由于这几年的经营贷利率非常低，所以很多人就动了小脑筋；
自己开一个空壳公司，用经营贷买下自己的房子，以达到经营贷置换房贷的目的。
其实这件事上面都是知道的；
这次存量贷款的置换发布后，国家也是紧跟着提到了，要对申请经营贷的用途进行穿透式调查。
意思就是，我房贷利率已经给你松绑了，这种骚操作就别搞了！
所以各位就别顶风上了，AI+大数据+严格政策，抽贷分分钟的事。
砸自己手里就不好咯~
4.
只能说，太刺激了！
无论是刚需房、改善房，还是老“房奴”，统统有利好~
这是狠了心思，要让市场能回到正常的交易秩序，让行业健康发展，让想买房的大胆下手买。
至于具体效果嘛~
一线城市反应还真不错……
尤其是认房不认贷一出，很多购房的优惠全消失了，仿佛一夜间又回到了楼市如火如荼的年代！
当然想要回到10年前的楼市，光靠这些政策，我猜是远远不够的。
毕竟当年的房价，主要就是炒房客哄抬起来的。
如今的市场，无论哪个城市，炒房客都在以不同的姿态退场ing……
所以，这些政策顶多做到的就是维稳。
当然对于刚需，尤其是有能力一线城市购买刚需房的朋友，选个好地段，不说升值，但保值的作用还是有的。
目前来看，买房只要不是投资目的，不乱加杠杆，就还是一个不会错的决策，起码还能住不是~
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我是吐槽君，爱你们！
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