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大家好，我是一本正经的吐槽君。
“养儿防老，不如买房养老！”
这个宣传口号，估计在前几年房地产火爆的时候，大家应该或多或少在楼盘广告中看到过。
想着房子涨价后，到了晚年转手一卖，养老资金就到位了；
再不济，当个包租公，收收租当老年活动基金也是蛮好的。
谁知道还没等到我们上岁数，房地产先崩盘了。
甚至在银行眼中，房产都快属于“不良资产”了……
最近增额寿的风头很盛，不少朋友在咨询的过程中，很自然的就会把它和“买房养老”相比较。
今天我们就来具体说说，目前买房养老的现状和未来可能遇到的问题。
1.
大家对于房子的看法，其实一直在变。
一开始大家都认为，只要经济在发展，房价就会一直涨。
再后来，商品房数量逐渐饱和；
二三四线城市的房价甚至开始下跌，大家又认为起码一线城市的房价还是稳的。
直到现在，甚至连上海和广州这样的超一线城市，房价也开始有下跌的趋势了！
比如上海二手房挂牌量，现在已逼近20万，基本为历史最高位。
而相对的，交易量反而在下滑。
根据中原地产显示，刚过去的5月份，上海二手房成交量下滑至1.53万套，已接近上海二手房1.5万的荣枯线！
不过超一线城市目前还好，并没有发生踩踏的情况。
虽然卖房的人很多，但好歹都抻着价格，属于是“愿者上钩”。
但是其他城市就没这么好运气了。
单去年一年，很多城市的二手房价格，甚至跌去了3成！
卖房的人越多，越内卷。
你降10万？
那我就降20万！
而有买房需求的人一看，嚯，这是还有降价空间呀~
于是，继续持币观望。
然后房主就开始新一轮的降价，一个恶性循环就开始了……
现在房子在逐渐回归居住属性本身，金融属性就会相对减弱。
这样的话，依赖房子金融属性衍生出的功能，效果必定会大打折扣。
2.
对于一笔养老储蓄，我觉得至少应该必备两个要素：
- 保值
- 稳定现金流/灵活性
先来说说，第一个要素“保值”。
我们要保证养老钱不能亏损，要稳定增值，这一点非常重要！
用老话讲，这可是棺材本~
辛辛苦苦攒的养老钱，一夜跌回解放前，那就不用养老了，直接被气死了……
而现在的房产市场，别说增值了，就想要保值，那都是门大学问！
城市、区域板块、户型、学区等等，一旦选错，亏个几十万都是常事。
超级蛋疼……
再来说说，第二个要素“稳定现金流/灵活性”。
稳定的现金流和灵活性，必须要满足其中一项！
很多人会说，收租养老不就可以提供稳定的现金流么？
但其实，想要找一个稳定的好租客，并不比中彩票容易多少。
房子经常会空几个月，甚至半年以上，这在大多数城市已经是司空见惯的了。
更不用说点子背一点，碰到不爱惜房子，四处扰民的租客。
处理这些问题，就够你喝一壶的了……
而灵活性就更跟房子沾不上边了~
哪怕你给房价“打骨折”，房子也不是说卖，立马就能卖的。
身体出个啥毛病、或者家里出了急事，需要一笔大钱，卖不掉房子就只能干着急。
以上这些难题，都是买房养老真实会遇到的问题。
所以，还是年轻时早做打算比较好。
若等到年纪已大木已成舟，再意识到这些难题，就有些晚了。
3.
我们再用养老储蓄的两大要素，来看一看「☞ 年金险 」和「☞ 增额寿 」。
首先，保值不用多说。
两类产品只要不是提前退保，那么无论是年金险每年领取的年金，还是增额寿的现金价值，都是合同上白纸黑字写明了的。
一分不会多，也一分不会少~
不仅不会亏本，还可以稳定的享受着复利增值。
其次，就是稳定的现金流以及灵活性。
年金险很简单，领取年龄后每年都可以领取相对应的年金。
这不叫稳定的现金流，那还有啥叫稳定的现金流呢？
而增额寿险虽然无法做到稳定的现金流，但是灵活性却更胜一筹。
可以通过减保或者退保，在自己想要的时间点，提取出现金价值。
养老储蓄，想怎么花就怎么花~
也就是说，用年金险或者增额寿来做养老储蓄，不仅可以很好的完成养老的任务，而且完全不用担心房子跌了、租不出去闲置，其他杂七杂八的事情。
这也是为什么最近「☞ 年金险 」和「☞ 增额寿 」火出圈的原因~
锁定长期复利，还不用操心。
安心的领钱就好！
推荐产品：
- 年金险：☞《很少推荐年金险，但这款真的很不错》；
- 增额终身寿险：☞《这下不用纠结了，增额寿只能买它了》。
话说老一辈的棺材本，都知道用布一层层包着，放到最万无一失的地方。
养老需要的是确定性！
所以别纠结些有的没的了~
如果有任何疑问，可以直接来找我们，专业解答（微信搜索ID：tucaojun888）。
我是吐槽君，爱你们！
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