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大家好，我是一本正经的吐槽君。

2022年，注定是魔幻的一年。

村镇银行的事还没尘埃落地，就在银行公信力降到冰点的时候，“集体停贷”的风潮又来了。

PS：哦对了，上次说的村镇银行垫付资金的来源公布了，说是变卖新财富集团的资产所得，可能存款在5万元以上的储户会有点难熬了……

简单来说，就是消费者买了期房，结果交了钱之后房地产商却摆烂停工；

消费者眼看着住房无望，还得按时交着贷款，于是乎心态炸裂相互团结，向银行停贷逼宫。

目前为止，全国已经有300多个楼盘的业主宣布停贷。

1.

先来说说，这个让人又爱又恨的期房制度，也就是预售制度。

这个制度最早起源于香港，也叫卖楼花，寓意买期房就像在摘结果前的花。

1994年，这个制度也被引进到了大陆。

说实话，着实为国内房地产市场打了一剂强心针。

但哪里都不缺钻空子的人，不良房地产商就动了歪心思。

只要取得了商品房预售许可证，再找设计做几个楼盘模型，不良房地产商就敢招呼大家买。

然后消费者卡一刷，就变成砧板上的鱼肉了。

稍微“良心”点的开发商，拿着钱去建下一个楼盘，风险还稍小些。

恶劣的开发商，就直接拿着消费者贷出来的血汗钱去玩风投了。

一旦资金链玩脱了，大不了就申请破产呗。

至于烂尾楼？

烂就烂呗，反正我已经破产了，你爱找谁找谁去~

如此看来，消费者们集体停贷的根本原因，就是出在预售制度上了？

No no no！

预售制度表示，这个锅我不背~

因为预售制度，本身是有着严格监管规则的。

按照商品房预售资金监管的要求，预售的房款必须存入监管账户，开发商提取后，只能用于本项目的建设。

即便开发商因其他原因破产了，预售资金也将由住建局监管并支配，完成后续的建设工作。

不可能存在烂尾无人管的现象。

那问题出在哪里呢？

对咯，就是银行！

烂尾楼，说到底就是开发商挪用了建房预收款，去干些投机倒把的事情，把钱挥霍没了。

而如果银行严格按照监管条例来，不让开发商随意违规提取预售资金，那自然就没有烂尾楼这一说了……

在整个流程中，开发商是罪魁祸首，银行是帮凶，而唯一没有错的就是可怜的消费者。

而唯一没有错的消费者，却承担了烂尾楼的所有责任，这才是这件事最魔幻的一点……

所以停贷浪潮的出现，可以说是一点都不突兀，甚至有些情理之中的意味，毕竟“只有魔法才能打败魔法”。

你讲道理，人家跟你耍流氓；

那只有你耍流氓，人家才会叫警察咯~

2.

可以预见的是，这次的停贷浪潮，绝对不会因为几个银行发布“烂尾楼停贷风险整体可控”公告而停止。

反而加入到宣布停贷队伍的小区业主，可能会越来越多。

因为除了各种烂尾楼业主以外，不少购买正常期房的消费者，也准备“浑水摸鱼”一下。

简单来说，如果之前村镇银行的事情，是把银行的公信力打落谷底的话；

那这次集体停贷事件，就是把房地产业的公信力踩在脚下。

所有买了期房的消费者，都会担心自己也成为了“尊贵”的烂尾楼业主……

那怎么办呢？

闹呗~

闹出了动静，才能加快了交楼进度，才能拿到“保交楼”的承诺。

比如最近深圳的前海龙光天境，前段时间就在闹烂尾。

你以为真烂尾了？

哪有……

楼盘还是正常施工状态，但业主就是“用魔法打败魔法”，最终也争取到了一个龙光的保交楼承诺~

所以说这次的事情，对房地产业的影响是十分恶劣的。

如果没办法妥善处理的话，之后的期房，估计是没人敢买了。

毕竟我们是买房子，又不是买彩票，得房要看运气，这不扯淡么……

3.

最后给已经买到烂尾楼的朋友，一点建议。

首先，先向有关部门申请，要求公开开发商的监管账户余额：

如果钱还够建房子，那就比较好办。

隔三差五叫上邻居们去催催开发商，防止资金被挪用。

但如果钱已经不够了，就很麻烦……

同小区还有大量房源没有销售，那还可以挣扎一下。

毕竟有利润空间，就有接盘的可能性。

而如果同小区的房子已经卖出70%以上，那就基本找不到接盘侠了。

只能自救！

首先不要退房，因为一旦退房，你就沦为债务关系的最末流。

最好的办法，是直接向法院申请房屋的保全，起诉开发商申请强制执行。

只要地主家还有点余粮，就能分到点残羹剩饭。

当然，如果房贷压力比较大的话，就只能选择和银行进行协商。

如果谈不拢，那就只剩对簿公堂一条路。

目前来说，司法环境对于购房者还是比较友好的。

目前文书网上，大多数房地产商破产，导致房子没法交付的案件，最终的审判结果都是成功解除个人购房借款及担保合同。

当然，也并非所有案件都是happy ending。

有两种情况，法院100%不会支持。

第一种是合同解除权过期。

在《商品房买卖合同司法解释》第11条有规定：

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

所以千万别拖延，这可是几十上百万的大问题！

第二种就是购房合同中，已经明确规定逾期措施的。

比如一些购房合同中，会写明“逾期超过XX天的合同将继续履行”。

这种情况，白纸黑字签名画押，法院再怎么偏向你也没得救。

城里天黑路滑，套路多呀……

4.

最后，想要买房的朋友，如何才能避开烂尾房呢？

上网一搜你会发现各种各样的答案。

什么五证齐全，什么看开发商资质。

我只能说，啥用没有！

恒大的房子一样五证齐全，融信的资质有谁比得过？

不一样该烂还是烂！

所以唯一的方法，只有不买期房，购买产权完整的现房或者二手房。

当然，肯定会有朋友说，这是站着说话不腰疼，要不是期房便宜我们干嘛要买期房呢？

Emmm……

行情就是如此，想要踏实就得多花钱。

没办法改变规则，只能适应规则。

我是吐槽君，爱你们！

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